Az osztatlan közös földtulajdon megszüntetésének elsődleges módja a földterület megosztása. Ha azonban a terület nem osztható fel úgy, hogy legalább két, minimális méretű új földrészlet keletkezzen, akkor egyetlen tulajdonostárs szerezheti meg a teljes ingatlant. Ezt nevezik bekebelezési eljárásnak. Ez a megoldás különösen fontos olyan esetekben, amikor a földterület mérete vagy egyéb tulajdonságai nem teszik lehetővé a hagyományos megosztást.
A bekebelezés menete és részletes feltételei:
A tulajdonszerzésre az a tulajdonostárs jogosult, aki a megosztási szabályok szerint a saját tulajdoni hányadánál nagyobb területre tarthat igényt. Több jelentkező esetén liciteljárás dönt – aki a legmagasabb árat kínálja, az szerezheti meg a földet. A liciteljárás során minden ajánlatnak legalább 10%-kal kell meghaladnia az előző ajánlatot, és a tulajdonostársaknak 15 nap áll rendelkezésükre az újabb ajánlat megtételére.
Az eljárás kezdeményezése és lebonyolítása:
A kezdeményezés tértivevényes levéllel történik, amelyben a kezdeményező tulajdonostárs tájékoztatja a többieket szándékáról és az általa kínált vételárról. A levélnek tartalmaznia kell minden, a 647/2020. (XII. 23.) Korm. rendeletben meghatározott kötelező elemet.
A tulajdonostársak válaszlehetőségei (30 napos határidővel):
Elfogadhatják az ajánlatot és megadhatják a kifizetéshez szükséges adataikat
Vitathatják az árat (értékbecslési szakvéleménnyel alátámasztva)
Maguk is ajánlatot tehetnek (minimum 10%-kal magasabb áron)
Ha megfelelő méretű területre jogosultak (erdő és fásítás esetén minimum 1 hektár), megakadályozhatják a bekebelezést
Fontos tudnivalók az értékbecsléssel kapcsolatban:
Ha az új értékbecslés 20%-kal magasabb árat állapít meg, mint az eredeti ajánlat, a szakvélemény költségét a bekebelező tulajdonostársnak kell állnia
Az értékbecslést szakképzett értékbecslővel kell elvégeztetni
A megrendelés tényét igazolni kell a válaszlevélben
A vételár rendezése és tulajdonjog átvezetése:
A vételár kifizetése:
Elsősorban a tulajdonostársak által megjelölt módon történik
Elérhetetlen vagy adatokat nem szolgáltató tulajdonostársak esetében bírósági letétbe helyezéssel
A kifizetés módjáról és határidejéről célszerű már az első egyeztetések során megállapodni
A tulajdonosváltás bejegyzéséhez szükséges dokumentumok:
Minden tulajdonostárs által aláírt szerződés vagy a bekebelező egyoldalú nyilatkozata
Az érintett jogosultak és hatóságok hozzájárulása (az elidegenítési tilalom kivételével)
A megfelelő kérelem benyújtása a földhivatalhoz
A térképvázlat és terület-kimutatás ebben az esetben nem szükséges
Különleges esetek és további tudnivalók:
Ha több tulajdonostárs egyszerre kezdeményezi a bekebelezést, a szabályozás biztosítja, hogy az eljárás végeredménye ugyanaz lesz
A földrészletre bejegyzett egyéb jogok és tények jogosultjait értesíteni kell a változásról
A tulajdonjog átruházásához szükséges hatósági hozzájárulásokat a tulajdonszerzést megelőzően be kell szerezni
Az ingatlan-nyilvántartási átvezetést a tulajdonszerzésre jogosult kezdeményezheti
Szakmai segítségnyújtás:
Az Agrárkamara Erdészeti Szakértői Hálózata az erdo@nak.hu címen részletes tájékoztatást és szakmai segítséget nyújt az eljárással kapcsolatban. Érdemes minden kérdéses esetben kikérni a szakértők véleményét, hogy az eljárás gördülékenyen és jogszerűen zajlódjon le.
A bekebelezési eljárás során különös figyelmet kell fordítani a határidők betartására és a dokumentumok megfelelő formában történő elkészítésére, mivel ezek hiányosságai jelentősen késleltethetik vagy akár meg is hiúsíthatják a folyamatot.
