A termőföldek ára emelkedő tendenciát mutat egy ideje, nagy különbségek alakultak ki a különböző térségek között. Az átlagárakra komoly hatással van, hogy a termőföldpiaci kínálatban egyre gyakoribbak a kisebb méretű, vegyes minőségű termőföldek. Az Agrotax Kft. elemzése szerint az átlagárak a tavalyi évben is mérsékelten ugyan, de nőttek: a kifüggesztéssel eladott földterületek átlagára 2,431 millió forint volt, 8,3%-kal több a korábbi év számainál. Ez az arány kissé elmarad a 2022-es 10%-os emelkedéstől, de még így is nagy differenciát okoz a különböző térségek közt.
A 2024-es kutatásában szántók, gyepek, erdők, szőlők és gyümölcsösök adásvételi árait vizsgálták, összesen 23 559 hektárnyi területen, az alábbi eredmények születtek:
A tranzakciók több mint 70%-a (több mint 16 ezer hektár) szántóföld kategóriába tartozott
Az adásvételek 16%-a, illetve az eladott összterület 18%-a erdő volt
A forgalom 10%-át a gyep-rét-legelő csoportba sorolható földek adták, az eladott összterületeknél pedig 8%-os arányban voltak jelen
A gyümölcsösök 2%-a, míg a szőlőültetvények 1%-a vett részt a piaci mozgásban
Eltérő árak országrészenként
A kutatásból az is kiderül, hogy míg Magyarország középső területein a legdrágább (3,616 M Ft / ha) a termőföld, addig az északi régiókban a legolcsóbb (1,86 M Ft/ha). A kínálatra jellemző, hogy egyre ritkábban jelennek meg magas minőségű nagy földterületek, ugyanakkor a kereslet erős, ez is okozza az árak drágulását.
A gazdálkodóknak így nemcsak a földterület árát kell figyelembe venniük adásvétel során, de a földrajzi elhelyezkedésüket is: az átlagárakkal kapcsolatban hatalmas eltérések mutatkoznak vármegyénként.
Az alábbi vármegyékben alakultak ki a legmagasabb átlagárak:
2,572 M Ft / ha – Győr Moson Sopron vármegye
2,650 M Ft / ha – Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye
2,758 M Ft / ha – Békés vármegye
2,818 M Ft/ ha – Tolna vármegye
2,915 M Ft / ha – Hajdú-Bihar vármegye
A legalacsonyabb, 1,448 M Ft / hektáros átlagár Nógrád vármegyében volt tapasztalható.
A legnépszerűbb földek: a szántók
A legértékesebb termőföldek, melyek hektáronkénti átlagára 3,4 százalékkal emelkedett 2,501 millió forintra. A tavalyi teljes termőföldpiaci forgalom 70%-át adták ki, 16 ezer hektárt is meghaladó összterülettel.
Alacsonyabb áremelkedés volt tapasztalható az északi területeken: Nógrádban 1,573 millió forint a szántóföldek hektáronkénti ára, a legmagasabb árak pedig a Dél-Dunántúli régióban mutatkoznak, azon belül is Hajdú-Biharban: 3,305 millió forintot kérnek egy hektárért.
A szántók országos átlagáránál 18,2 százalékkal kellett többet fizetniük tavaly a vevőknek a legnagyobb, 20 hektárt meghaladó területekért. Az 1-5 hektár közötti szántókért pedig 1,3%-kal kértek többet a gazdák – az ekkora földekkel kapcsolatban történt a legtöbb tranzakció.
Ők is drágultak: gyep, erdő, gyümölcsös
A gyepterületek a tavalyi évben 2,451 millió forintos áron keltek el, Közép- és Nyugat-Dunántúlon alakultak ki a legmagasabb átlagárak (2,977 M Ft / ha), 2 millió forinti legalacsonyabb árak pedig a Dél-Alföldön voltak. Az alacsony kínálat miatt egyes területeken – például Pest vármegyében – extrém árak is kialakultak.
Az erdők árai átlagosan 19%-kal növekedtek, a legmagasabb ár a másfél millió forintot haladja meg az Észak-Alföldön, a legalacsonyabb Észak-Magyarországon (1,194 M Ft / ha) alakult ki. Elmondható, hogy az ország minden régiójában 1 millió forint feletti az erdők hektár-ára.
A gyümölcsösök piacát igen szűk kínálat jellemzi, ezért extrém magasak az árak – ez torzíthatja az országos átlagárakat. A földek átlagára 3,892 M Ft / ha, a legmagasabb érték a Dél-Alföldön (5,746 M Ft / ha), a legalacsonyabb a Közép-Dunántúlon (2,398 M Ft / ha) tapasztalható. Kiugróan magas összeget kérnek Közép-Magyarországon egy gyümölcsös földterületért: 26,916 millió egy hektár ára.
Ami olcsóbb lett
A szőlők ára minimálisan csökkent: 2023-ban 3,668 milliót kértek egy hektárért, 2024-ben 3,661 millió forint volt átlagosan ez az összeg. A legdrágábbak ezek a területek a Közép-Dunántúlon (7,82 M Ft / ha), legolcsóbban pedig 2,052 millióért juthatnak hozzá a gazdák egy szőlőültetvényhez Észak-Magyarországon.
A szántók haszonbérletének áraiban is csökkenés mutatkozott: a díj értéke 2023-ban 96.756 Ft volt hektáronként évente, ez az ár tavaly átlagosan 93.731 Ft volt. A legtöbbet a Dél-Alföldön és a Dél-Dunántúlon kell fizetni, a legkevesebbet Észak-Magyarországon.
Forrás: Agroinform
